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38644 Goslar, Am Grauhöfer Holz 23

Ihr Traumhaus wartet

Finden Sie Ihr perfektes Zuhause

Entdecken Sie eine Vielzahl von Immobilien, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Ob Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie – hier finden Sie das passende Objekt.

Exposè - Beschreibung

Sonderausstattung

Elektroheizung / Direktheizung / Rollläden / elektrische Rollläden

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten – ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial
Inmitten einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft präsentiert sich dieses einladende Einfamilienhaus als echtes Wohlfühlobjekt für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 1927 errichtete Haus verbindet historischen Charme mit einer soliden Grundsubstanz und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Wohnkomfort mit vielen Möglichkeiten

Die Raumaufteilung des Hauses ist klassisch und funktional gestaltet – perfekt, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort, Schutz und Privatsphäre bietet.

Platz für Hobby, Auto und mehr

Zur Immobilie gehört eine praktische Garage mit ca. 14 m² Nutzfläche. Sie eignet sich nicht nur zum sicheren Abstellen eines Fahrzeugs, sondern bietet auch Raum für Werkstatt, Fahrräder oder Gartengeräte.

Großzügiges Grundstück für Erholung und Gestaltung

Das 423 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Freien. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich oder liebevoll angelegter Garten – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Lage mit Lebensqualität

Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Umfeld, kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch flexibel bleiben möchten.

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus.

Bildergalerie

Umgebungsbeschreibung

Geografisch gehört Starsiedel zu Lützen. Das Grundstück liegt ruhig in einer gewachsenen Siedlung. Mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A 9 und A 38 ist der Ort außerordentlich gut gelegen für Pendler im Großraum Leipzig und Halle. Die Nachbarschaft in Starsiedel ist von einer Gemeinschaft geprägt, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Die ruhige, aber trotzdem sehr verkehrsgünstige Lage machen Starsiedel zu einem attraktiven Wohnumfeld. Der richtige Ort für Pendler, die den Vorteil des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Neben Lützen sind die Städte Weißenfels und Hohenmölsen schnell erreichbar. Hier sind neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote vorhanden. In Starsiedel gibt es eine Kindertagesstätte. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind 7 km entfernt in der Stadt Lützen. Dort gibt es weitere10 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen und eine freie Gesamtschule. Von Lützen führen viele Radwege nach Weißenfels und Leipzig. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen zu den naheliegenden Städten sind gut.

Standortanzeige

Aktueller Kauf.- oder Mietpreis

68,500 /Kaufpreis
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Immobilienart

Anzahl der Stockwerke: 3
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Grundstück: bebaut, voll erschlossen
Bauart: Altbau

Kaufpreis

Kaufpreis: 68500
Courtage (5,95 % bis 7,14 %): 0
Grunderwerbssteuer: 3425
Sonstige Kaufnebenkosten: 343
Notar (1,0 % bis 1,5 %): 1028

Finanzierungsrechner




3.5 %


2 %


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Mietpreis

Kaltmiete: 0
Warmmiete: 0
Nebenkosten: 0
Heizkosten: 0
Mietpreis pro m² (optional): 0
Sonstige Nebenkosten: 0
Kaution: Eine Montatsmiete
Kautionshöhe: 0

Baujahr

Erstellungsjahr oder Baujahr: 1927

Grundstücksfläche

Grundstücksgöße: 423

Wohnfläche

Wohnfläche: 100
Nutzfläche: 0

Vorhandene Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Küchen: 1

Keller und Nutzfläche

Keller: vorhanden
Kellergröße: 0

Balkon(e) und Terasse(n)

Anzahl der Balkone: 0
Anzahl der Terrassen: 1

Energiestandard

Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklassen (A+ bis H): H
Link zum Energieausweis, falls vorhanden:

Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Zustand der Immobilie

Zustand der Immobilie: Unsaniert, Renovierungsbedürftig
Die letzen Sanierungs.- oder Renovierungsarbeiten umfassen: Fenster ausgetauscht
Die letzte Sanierungs.- oder Reovierungsarbeiten erfolgten vor: vor zwanzig Jahren

Ausstattungsgrad

Exklusivitätsgrad: einfach

Exklusivitätsgrad

E
M
G
H
SH

E = einfach   
M = mittelmäßig   
G = gehoben   
H = hochwertig   
SH = sehr hochwertig

Kontaktdaten

Impressum und Kontaktaufnahme

Bau Handwerker Verbund e.V.

HV Handwerker Verbund e.V. Lindenring 20a, 06618 Naumburg 03445-7115287 info@bhv-naumburg.de Rechtliche Angaben Gesetzlicher Vertreter Vorstand: Frank Scheler, Designierter Vorstand: Sarah Tatjana Schönherr Registernummer VR3646 USt-IdNr. DE323664992 Registergericht Amtsgericht Stendal Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Mansfelder Grund-Helbra Verbraucherinformationen Die Firma ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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