Das charmante Haus hat das Baujahr 1904 bzw. die Erweiterung 1995. Rund 146 m² komfortable Wohn- und Terrassenfläche erwarten sie. Die sehr ruhige Ortslage ist für einen Kauf-Interessenten interessant, die eine gute Raumaufteilung und eine angenehme Wohn-Atmosphäre suchen.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und bezugsfertig. Auf der EG-Ebene sind der Abgang zum Gewölbekeller, die Nebenräume für Fahrräder, Mülleimer, Werkstatt und Garage.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit schönem Kachelofen und ein großzügiges Bad mit getrenntem WC. Zusätzlich ist neben der Eingangsdiele noch ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und Kaminofen sowie drei weitere Kinderzimmer. Von der Diele im OG erreicht man die große Terrasse.

Der Eigentümer informiert

Baujahr: 1904, Anbau 1995

Denkmalschutz: nein

Wohnfläche:  ca. 146 m² plus ausbaufähiger Dachboden

Grundstück: 256 m² (Wohngebäude, Am Roten Weg 2)

Grünfläche: 1.230 m² (Grünfläche, An der Großwilsdorfer Str.)

Nutzfläche: Werkstatt, Gewölbekeller, Vorratsraum

Hof: vorhanden

KFZ-Stellplatz: 2 Stellplätze vorhanden im Hof mit verschließbarem elektr. Rolltor

Heizung: Elektro Wärmepumpen-Umstellung empfehlenswert

E-Ausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 266,1 kWh/(m² * a), Klasse H

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen

Wohnraum im OG umgebaut: 1995

Fenster neu Küche, Schlafzimmer, Abstellkammer: 1997

Begrünung Terrasse: 1997

Erneuerung Flachdach Anbau: 1998

Einbau Bad und WC: 1999

Hausanschluss Strom: 2002

Einbau Elektroheizung 3. OG: 2004

Trockenmauer hinterm Haus: 2006

Kachelofen eingebaut: 2010

Zimmerdecke 1 EG zum OG erneuert: 2010

Fußboden Wohnraum 1 und 2, Flur gefliest: 2010

Hottür und Rolltor eingebaut: 2015

WW-Boiler und Armaturen Bad erneuert: 2015

Besondere Ausstattungsmerkmale

Brunnen vorhanden
Regenwasserwerk für WC-Spülung installiert
Großer Vorrat an Kaminholz vorhanden
Kaminofen im Wohnzimmer

Haftungsausschluss

Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.

Kaufpreis & Finanzierung

Kaufpreis – Objekt wie besichtigt – 99.500 €

Erwerbsnebenkosten – ca. 7.500 € (ca. 1,5 % Notargebühren, Grundbuchamt, 5 % Grunderwerbsteuer). Diese Kosten zahlt der Erwerber i. d. R. aus Eigenmittel.

Schlüsselfertig mit Wärmepumpe + Ausbau 139.000 €

Finanzierung

Unverbindlich durch Finanzberater der Volksbank, Schwäbisch Hall, Deutschen Bank, Postbank, BHW Bausparkasse, Sparkasse. Wir empfehlen die Bank, die die tagesgünstigsten Konditionen für die Interessenten anbieten kann.

Die monatliche Finanzrate beträgt für 99.500 € nur 400 €

Zinsen 4,3 % (effektiv 4,58 %) 10 Jahre frei 1,0 % Tilgung freibleibend

Modernisierung Heizung + Nutzung

Wir empfehlen einige Modernisierungsarbeiten wie anstelle der Küche im EG dort ein Kinderzimmer einzurichten.

Ferner würden wir für die vorhandene Kamin- + Elektro-Heizungs-Versorgung eine kostengünstige Heizung einbringen.

Unser Heizungsbauer hat bereits eine Offerte für eine verbrauchsgünstige Wärmepumpe mit Heizkörper vorbereitet.

In Verbindung mit dem Kamin, der über Luftschächte mehrere Räume versorgt, ist diese eine hochinteressante kostengünstige Heizungslösung.

FESTPREIS Wärmepumpe + Nutzungsänderung

39.500 €        für Wärmepumpe, Sanitär- und Elektroinstallation, Nutzungsänderung Küche, Ausbau Kinderzimmer. Die staatlichen Fördermittel sind in dem Preis bereits berücksichtigt

MONATSRATE VOLLFINANZIERUNG 550 € monatlich.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus.